Chi siamo

Lo Studio è presente nel settore dell’amministrazione e gestione di complessi condominiali, siano essi di piccole o di grandi dimensioni dal 1998.
Si occupa, inoltre, di redigere tabelle millesimali, regolamenti di condominio, contratti di appalto per i lavori di pulizia, per la manutenzione del verde comune, per la manutenzione ordinaria e straordinaria di tutte le parti comuni degli edifici e per l'esercizio dei servizi comuni, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i Condomini.

Perchè scegliere noi

Assicurati

L’operato dello Studio è coperto da polizza assicurativa AIG EUROPE S.A. N.001028 per responsabilità civile per gli atti compiuti nell’esercizio del mandato con massimale di € 1.000.000,00 per sinistro.1

Rapidi

Interveniamo rapidamente a seguito di ogni vostra segnalazione riguardante guasti o problematiche varie ed eventuali.

Puntuali

Precisione e puntualità sono i pilastri dello Studio Carbonaro, dove ogni dettaglio è curato per garantire un servizio affidabile.

Disponibili

Gli operatori del numero verde 800 978551 sono specializzati nell'assistenza condominiale e si metteranno in contatto con il fornitore idoneo alla risoluzione del problema

Servizi su misura per te

Amministrazione ordinaria

art.1130 Codice Civile

  • Reperibilità telefonica fissa, fax, mail
  • Rappresentanza legale nei confronti di terzi
  • Gestione computerizzata e personalizzata dei Condomini
  • Convocazione annuale assemblea ordinaria
  • Esecuzione delle delibere assembleari
  • Resoconto annuale della gestione con il relativo piano di riparto
  • Conservazione in archivio dei documenti per i tempi previsti dalla legge
  • Riscossione dei contributi ed erogazione delle spese necessarie, dietro presentazione di regolare fattura;
  • Convocazione assemblea straordinaria, se richiesta e/o necessaria (senza compensi aggiuntivi);
  • Raccolta preventivi su incarico dell’assemblea

Amministrazione straordinaria

art.1129 comma 14 Codice Civile

  • Redazione e trasmissione Mod.770

  • Redazione e trasmissione Certificazione Unica

  • Dichiarazione precompilata (Legge di stabilità 2017) per interventi di ristrutturazione

  • Rimborso spese amministrative di gestione (fotocopie, cancelleria) a forfait

  • Rilascio copie documenti contabili (ogni facciata A4)

  • Fornitura e affissione targa amministratore

  • Compenso lavori straordinari oltre € 2.000,00 – 2% dell’importo dei lavori

  • Compenso lavori straordinari oltre € 20.000,00 – 3% dell’importo dei lavori

  • Compenso per attività presso uffici pubblici tariffa oraria / vacazione (Comune, Pubbliche autorità, procedimenti di mediazione, ecc.)

  • Sollecito di pagamento con formale messa in mora a carico del singolo Condomino al netto delle spese raccomandata a.r.

  • Gestione pratica di recupero crediti ed assistenza allo Studio Legale incaricato

  • Recupero dati per tenuta Registro Anagrafe in caso di inerzia del singolo Condomino
    • Visura catastale

    • Visura Camera di Commercio

    • Certificato Comune di residenza

    • Visura ipotecaria Conservatoria Immobiliare

Come gestiamo le operazioni

  • Le quote condominiali hanno cadenza bimestrale / trimestrale e sono da corrispondersi entro il giorno 15 del primo mese di riferimento delle stesse presso lo Studio dell’amministratore nei giorni di ricevimento o mediante pagamento del bollettino e bonifico sul conto corrente intestato al Condominio.
  • Per motivi di sicurezza non si esegue la riscossione a domicilio.
  • I Condomini morosi o ritardatari nel versare le proprie quote si assumono le relative responsabilità per eventuali costi aggiuntivi come riportato nella sezione “compensi per prestazioni professionali straordinarie”. In forza dell’art.63 delle Disp.Att.del Codice Civile nei confronti dei Condomini morosi si procederà al recupero delle somme dovute tramite azione legale con richiesta di decreto ingiuntivo e spese ad esclusivo e totale loro carico, compresi eventuali pignoramenti e/o iscrizioni ipotecarie.
  • I proprietari sono diretti responsabili per e quote condominiali eventualmente non versate dai propri conduttori, non avendo il Condominio potere di azione diretta nei confronti degli stessi. E’ dovere dei proprietari accertarsi periodicamente del regolare pagamento dei propri conduttori. La ripartizione delle spese tra proprietario e inquilino non è prevista da codesta amministrazione in quanto regolata dalle condizioni indicate nei contratti di locazione.
  • In caso di compravendita, secondo la normativa vigente in materia, gli eventuali debiti e/o crediti verranno richiesti al nuovo proprietario. La liberatoria relativa al pagamento degli oneri condominiali potrà essere rilasciata su richiesta e previa corresponsione di tutti gli oneri condominiali maturati sino alla data della richiesta, fatto salvo di eventuali errori e/o omissioni e/o conguagli spese.

Sono gli interventi relativi alle parti comuni e/o agli impianti comuni a servizio del Condominio. Vengono effettuati da personale specializzato a seguito di segnalazione pervenuta dai Condomini o problematiche riscontrate durante sopralluogo tecnico eseguito dallo Studio. Gli interventi di manutenzione che dovessero comportare spese non preventivate o maggiori rispetto a quanto indicato nel bilancio preventivo saranno oggetto di emissione di apposite quote straordinarie

Sono gli interventi che, previa verifica o riscontro da parte di personale tecnico incaricato, risultano essere richiesti o relativi ad impianti ad uso personale / privato e non dipendenti da anomalie o malfunzionamento di impianti comuni e, pertanto, le spese saranno a totale carico del singolo Condomino interessato. Eventuali spese per ripristino danni a parti comuni causati dal singolo Condomino verranno integralmente addebitati allo stesso. Sono considerati parti e impianti privati: citofoni o videocitofoni all’interno degli appartamenti, cassette postali, targhette citofoniche e postali, tubazioni di scarico fino alla diramazione alla colonna comune, tubazione acqua condotta alle singole unità immobiliari, impianti televisivi dalla scatola di derivazione alle singole prese all’interno degli appartamenti, balconi. Prima di effettuare qualsiasi lavoro di manutenzione / ristrutturazione della propria unità immobiliare il Condomino dovrà dotarsi degli eventuali permessi e/o autorizzazioni rilasciati dagli Uffici pubblici competenti, affiggendo le stesse presso l’accesso della proprio appartamento oggetto dei lavori ed informare preventivamente lo Studio dell’amministratore. Si raccomanda il rispetto del cosiddetto periodo di silenzio e riposo compreso tra le 14.00 e le 16.00 e dalle 23.00 alle 7.00, nonché di mantenere pulite le scale, gli androni e le corsie condominiali, mentre è tassativamente vietato l’uso dell’ascensore (se esistente) per il trasporto dei materiali e quant’altro, anche nel caso di eventuali traslochi.

  • Verifica periodica della funzionalità e integrità dell’impianto di messa a terra condominiale (D.P.R. 462/01 e D.P.R. 81/08)
  • Verifica biennali dell’impianto ascensore (se esistente) da parte di Ente Notificato (D.P.R. 162/99)
  • Analisi acque (D.Lgs 31/2001)
  • Disinfestazione annuale della fossa dell’impianto ascensore (se esistente), dei pozzetti delle fognature e delle griglie di raccolta acque meteoriche
  • Rinnovo certificati prevenzione incendio e manutenzione semestrale degli estintori (se esistenti)

Modulistica e PDF

# Documento Download
1 Polizza assicurativa
2 Comunicazione vendita immobile
3 Comunicazione affitto immobile
4 Modello autorizzazione mail
5 Attestato aggiornamento DM 140_2014
6 Attestato iscrizione REVCOND
7 Scheda anagrafica
8 Attestato revisione condaominiale
9 Carta intestata

Reperibilità e orari

Giorni ed orari

📆
  • Lunedì 18:00-19:30
  • Mercoledì 18:00-19:30
  • Altra data Previo appuntamento

Lo Studio è sede secondaria PRIMARETE S.r.l. , Organismo di Mediazione civile e commerciale per controversie vertenti su condominio, diritti reali, successioni, patti di famiglia, locazione, comodato e contratti vari (assicurativi, bancari, finanziari).

Studio Carbonaro
Contatti
  • telefono/fax: 0957252120
  • sms: 328 1237384
  • assistenza: 800 978 551
  • email: alfio.carbonaro@tiscali.it
  • email: info.studiocarbtenonaro@gmail.com
  • PEC: studio.carbonaro@pec.it
Orari
  • Lunedì: 18:00-19:30
  • Mercoledì: 18:00-19:30
  • Ulteriori date previo appuntamento

1. Ai sensi della normativa in materia condominiale (Legge 220/2012) si porta a conoscenza dei costi e dei servizi offerti alla gestione del Vostro Condominio così come previsto dagli art.1130 e 1131 del Codice Civile ed in conformità ai principi di professionalità, regolarità, trasparenza e correttezza (Legge 4/2013). L’operato dello Studio è coperto da polizza assicurativa AIG EUROPE S.A. N.001028 per responsabilità civile per gli atti compiuti nell’esercizio del mandato con massimale di € 1.000.000,00 per sinistro. Ha conseguito la qualifica di Revisore Condominiale e risulta iscritto REVCOND al n.88 Risulta in regola con la formazione periodica per l’attività professionale ai sensi del D.M. 140/2014

2. Privacy policy

Il Rag.Alfio Carbonaro con studio sito in Tremestieri Etneo (CT), Via Etnea n.267 (in seguito “Titolare) in qualità di Titolare del Trattamento, informa ai sensi dell’art. 13 D.Lgs. 30.6.2003 n. 196 (in seguito, “Codice Privacy”) e dell’art. 13 Regolamento UE n. 2016/679 (in seguito, “GDPR”) che i dati personali acquisiti in forza del mandato di amministratore condominiale saranno trattati con le modalità che seguono:
1. Oggetto del Trattamento: Il Titolare tratta i dati personali, identificativi (ad esempio, nome, cognome, ragione sociale, indirizzo, telefono, e-mail, riferimenti bancari e di pagamento ecc.) – in seguito, “dati personali” o anche “dati”- comunicati da proprietari e inquilini per lo svolgimento delle attività attribuite alla figura dell’amministratore condominiale dal Codice Civile e da altre norme imperative.
2. Finalità del trattamento: I Suoi dati personali sono trattati senza il Suo consenso espresso (art. 24 lett. a), b), c) Codice Privacy e art. 6 lett. b), e) GDPR), per esigenze contabili e fiscali, per la convocazione delle assemblee, per disciplinare l’uso delle parti condominiali, per la tutela del regolamento di condominio, per la predisposizione obbligatoria del Registro di anagrafe condominiale di cui all’art. 1130 p.6 del C.C., per eventuali azioni contro i morosi, per la programmazione di interventi e verifiche obbligatorie in materia di Sicurezza sul lavoro, ivi compresa la Sicurezza impiantistica e strutturale degli edifici. Potranno altresì essere trattati per esercitare i diritti del Titolare, quale ad esempio il diritto di difesa in giudizio.
3. Modalità di trattamento: Il trattamento dei Suoi dati personali è realizzato per mezzo delle operazioni indicate all’art. 4 Codice Privacy e all’art. 4 n. 2) GDPR e precisamente: raccolta, registrazione, organizzazione, conservazione, consultazione, elaborazione, modificazione, selezione, estrazione, raffronto, utilizzo, interconnessione, blocco, comunicazione, cancellazione e distruzione dei dati. I Suoi dati personali sono sottoposti a trattamento sia cartaceo che elettronico e/o automatizzato. Il Titolare tratterà i dati personali per il tempo necessario per adempiere alle finalità di cui sopra e comunque non oltre la durata del mandato condominiale, salvo espresso e specifico consenso da parte degli Interessati.
4. Accesso ai dati: I Suoi dati potranno essere resi accessibili, per le finalità sopra indicate, a dipendenti e collaboratori del Titolare nella loro qualità di addetti o responsabili del trattamento interni o esterni o amministratori di sistema., oppure a società terze o altri soggetti (commercialisti, avvocato, consulenti del lavoro ecc.) che svolgono attività in outsourcing per conto del Titolare nella loro qualità di Responsabili esterni del trattamento e sempre per le finalità legate al mandato conferito.
5. Comunicazione dei dati: Senza la necessità di un espresso consenso (ex art. 24 lett. a), b), d) Codice Privacy e art. 6 lett. b) e c) GDPR), il Titolare potrà comunicare i Suoi dati per le finalità anzidette a soggetti ai quali la comunicazione sia obbligatoria per legge per l’espletamento di finalità chiare e predeterminate. Detti soggetti tratteranno i dati nella loro qualità di Responsabili o di autonomi Titolari del trattamento.
6. Trasferimento dei dati: I dati personali sono conservati su server ubicati all’interno dell’Unione Europea. Resta in ogni caso inteso che il Titolare, ove si rendesse necessario, avrà facoltà di spostare i server anche extra-UE. In tal caso, il Titolare assicura sin d’ora che il trasferimento dei dati extra-UE avverrà in conformità alle disposizioni di legge applicabili, previa stipula delle clausole contrattuali standard previste dalla Commissione Europea.
7. Natura del conferimento dei dati e conseguenze del rifiuto a rispondere: Il conferimento dei dati per le finalità sopra indicate è obbligatorio. In loro assenza, non si potrà garantire il completo e corretto perfezionamento del rapporto instaurato.
8. Diritti dell’interessato Nella Sua qualità di interessato, Le sono riconosciuti i diritti di cui all’art. 7 Codice Privacy e art. 15 GDPR. Ove applicabili, potrà altresì esercitare i diritti di cui agli art. 16-21 del GDPR (diritto di rettifica, diritto all’oblìo, diritto alla limitazione di trattamento, diritto alla portabilità dei dati, diritto di opposizione), nonchè il diritto di reclamo all’autorità Garante. Potrà in qualsiasi momento esercitare i diritti inviando una raccomandata a.r. al Titolare, oppure una e-mail all’indirizzo alfio.carbonaro@tiscali.it
9. Titolari, Responsabili e addetti L’elenco aggiornato dei Responsabili esterni e degli addetti al trattamento è custodito e consultabile presso la sede legale del Titolare del trattamento, all’indirizzo sopra indicato.